La plusvalenza è la tassazione sulla differenza fra il prezzo di vendita e il prezzo d’acquisto aumentato delle imposte e delle spese sostenute e va pagata se vendi casa PRIMA DI 5 ANNI DAL MOMENTO IN CUI L’HAI ACQUISTATA.
Potrai liquidarla mediante la denuncia dei redditi; ma, generalmente, è sempre più conveniente liquidare l’imposta unica del 20% direttamente al notaio il giorno del rogito.
La premessa è che, nel quinquennio, tu vada a vendere a un prezzo superiore rispetto a quanto hai acquistato.
Se, invece, vendi prima che siano trascorsi 5 anni, ma come succede NELLA MAGGIOR PARTE DEI CASI il prezzo di vendita è inferiore al tuo prezzo di acquisto, il problema della plusvalenza non c’è.
Se vendi la PRIMA CASA nei primi 5 anni da QUANDO L’HAI COMPRATA, per legge NON è prevista alcuna tassa sulla plusvalenza A PATTO CHE DIMOSTRI CHE HAI MANTENUTO LA RESIDENZA NELL’ABITAZIONE PER PIÙ DI METÀ DEL TEMPO DALL’ACQUISTO.
Puoi provare la residenza mostrando, ad esempio, l’intestazione delle utenze e l’utilizzo delle stesse per il periodo indicato.
